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逾期未交房退房，可先查看合同约定，按约定方式处理；若合同无约定或约定不明，可与开发商协商，协商不成则收集证据通过诉讼解决。
当遭遇开发商逾期未交房想要退房的情况，有以下几个步骤和要点需要注意。
查看购房合同。购房合同是解决问题的重要依据，通常合同中会明确约定开发商逾期交房的违约责任以及购房者的退房权利和程序。比如，合同可能规定开发商逾期交房超过一定天数（如90天），购房者有权解除合同。如果合同中有此类明确约定，购房者可按照合同约定的方式和期限，向开发商发出书面退房通知，要求其在一定时间内退还已付房款及相应利息等。
与开发商协商。在发现开发商逾期交房后，购房者可以主动与开发商沟通协商。在协商过程中，要保持理性和冷静，向开发商说明逾期交房给自己带来的困扰和损失，要求开发商给出合理的解决方案。若开发商愿意积极解决问题，双方可以就退房事宜达成一致，签订退房协议。协议中应明确退款时间、退款金额、违约责任等重要内容，以保障自身权益。
如果协商无果，购房者可以考虑通过法律途径解决。在准备诉讼时，购房者需要收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的证明（如交房通知、相关媒体报道等）、因逾期交房造成损失的证据等。然后向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判决解除购房合同，要求开发商退还已付房款、支付违约金并赔偿损失。
最后，在整个退房过程中，购房者要注意保存好各种证据和相关文件，按照法律规定和合同约定的程序进行操作。同时，要密切关注开发商的经营状况和资金情况，避免出现开发商无力退款的情况。如果对法律程序不熟悉，也可以咨询专业律师，以获得更专业的法律帮助。
法律依据：
《商品房销售管理办法》 第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
