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签订购房合同后退款，需先查看合同约定，按约定方式处理；若合同无约定，可与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决，如向法院起诉。但退款需有合理合法的理由，否则可能承担违约责任。
在处理签订购房合同后的退款问题时，首先要依据合同约定。购房合同通常会对退款的情形、条件以及流程等作出明确规定。如果出现了合同中约定的可以退款的情况，比如开发商未按时交房达到一定期限、房屋质量存在严重问题等，购房者可按照合同所规定的步骤和要求，向开发商提出退款申请。一般来说，需要以书面形式通知开发商，明确表达退款的意愿和依据的合同条款。
若合同没有相关约定，购房者可以与开发商进行协商。在协商过程中，购房者要清晰地阐述退款的理由。例如，因不可抗力因素导致无法继续履行合同，像购房者突然遭遇重大疾病、家庭经济状况发生重大变故等，使得购房成为难以承受的负担。开发商在考虑自身利益和维护良好的市场形象的情况下，可能会同意退款。协商时应尽量保持理性和客观，争取达成双方都能接受的解决方案。
若协商无果，购房者可以通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼是常见的方式。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据来支持自己的退款诉求。证据可以包括购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录、房屋质量检测报告等。法院会根据双方提供的证据和相关法律法规进行审理和判决。
需要注意的是，如果购房者没有合理合法的理由而单方面要求退款，可能会被认定为违约。根据《民法典》的相关规定，违约方需要承担违约责任，违约责任的承担方式可能包括支付违约金、赔偿开发商的损失等。违约金的数额通常按照合同约定执行，如果合同没有约定，则可能根据实际损失来确定。所以，购房者在决定退款前，一定要慎重考虑，确保自己的行为具有合法依据。
法律依据：
《民法典》 第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
