-
欢迎来到律法果
解除二手房买卖合同流程依解除方式不同而有别。协商解除时，双方达成一致后签订解除协议，处理相关事宜；法定或约定解除条件成就时，通知对方解除合同，若有争议可通过诉讼或仲裁解决。
在二手房交易中，解除买卖合同是一个需要谨慎处理的问题，以下为你详细介绍其流程。
协商解除流程
当买卖双方经过沟通，一致决定解除二手房买卖合同时，首先要做的就是签订解除协议。这份协议至关重要，它需要明确规定双方解除合同的意愿，同时要详细说明合同解除的具体时间、已支付款项的处理方式，比如定金是否退还、购房款如何返还等。在实际操作中，可能还会涉及到一些其他费用的承担问题，像中介费用等，也需要在协议中明确。协议签订完成后，双方要按照协议的约定履行各自的义务。如果房屋已经完成了部分过户手续，还需要到相关部门办理撤销手续。例如，到不动产登记机构办理产权变更的撤销，以恢复房屋原来的产权状态。
法定或约定解除流程
如果出现了法定解除情形（如不可抗力导致合同目的无法实现、一方根本违约等）或者满足了合同中约定的解除条件，有解除权的一方可以通知对方解除合同。通知的方式可以多种多样，书面通知是比较常见且具有证明力的方式，如通过快递发送解除通知函，并保留好快递单据。通知中要明确表达解除合同的意思，并说明解除的依据。对方在接到通知后，如果对解除合同有异议，可以在一定期限内（一般是三个月）向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，要求确认解除合同的效力。在这个过程中，双方都需要提供相关的证据来支持自己的主张。如果法院或仲裁机构最终认定解除合同有效，那么双方就需要按照法律规定和合同约定来处理后续事宜，如返还财产、赔偿损失等。
总之，解除二手房买卖合同需要严格按照法律规定和合同约定的流程进行，以避免不必要的纠纷。
法律依据：
《民法典》 第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
