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二手房购房合同需注意明确房屋基本信息、价款及支付方式、双方权利义务、违约责任、过户及交房时间等细节。
在签订二手房购房合同时，有诸多细节需要格外留意。关于房屋基本信息，合同中要清晰写明房屋的地址、面积、户型、产权状况等。地址要精确到门牌号，面积要明确是建筑面积还是套内面积，产权状况需确认是否存在抵押、查封等限制交易的情况。这能避免因信息不明确而产生纠纷。
价款及支付方式也是关键部分。合同应明确房屋的总价，以及支付的时间节点和方式。常见的支付方式有一次性付款、分期付款和贷款支付。如果是贷款支付，要约定好若贷款审批不通过的处理办法，比如是由购房者自筹资金补足还是解除合同等。
双方权利义务方面，购房者要关注自己享有哪些权利，如查看房屋相关证件、要求出卖人配合办理过户等；同时也要清楚自己应承担的义务，如按时支付房款等。出卖人则要保证如实披露房屋情况，协助办理过户手续等。
违约责任条款同样重要。明确双方在违约情况下应承担的责任，能有效约束双方行为。比如，若出卖人逾期交房或购房者逾期付款，应按照合同约定支付违约金。违约金的数额和计算方式要在合同中明确规定。
过户及交房时间也需在合同中明确。过户时间关系到购房者何时能取得房屋产权，交房时间则涉及购房者何时能实际入住。同时，要约定好交房时的相关事宜，如房屋的附属设施、家具家电等是否包含在房价内，以及水、电、气等费用的结算方式。
此外，合同中还应约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。选择合适的争议解决方式，能在发生纠纷时更高效地解决问题。总之，签订二手房购房合同要谨慎对待每一个细节，以保障自身的合法权益。
法律依据：
《民法典》 第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
