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地役权与租赁存在多方面区别，包括权利性质、设立方式、期限、客体和对供役地的影响等方面。地役权是一种用益物权，租赁是一种债权。
权利性质方面，地役权属于用益物权，是对他人不动产享有的使用和收益的物权。它具有物权的对世性、排他性等特点，能对抗第三人。例如，A为了自己土地通行便利，与B约定在B的土地上设立通行地役权，若之后B将土地转让给C，A的地役权对C依然有效。而租赁是基于租赁合同产生的债权，主要约束出租人和承租人双方，一般不能对抗善意第三人。比如甲将房屋出租给乙，在租赁期间甲又将房屋卖给不知情的丙，丙可以要求乙搬离，乙只能向甲主张违约责任。
设立方式方面，地役权通常通过地役权合同设立，自地役权合同生效时地役权即设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。而租赁是通过签订租赁合同来确立租赁关系，一般自合同成立时生效，不需要进行登记。
期限方面，地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。而租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
客体方面，地役权的客体是他人的不动产，包括土地和建筑物等。而租赁的客体可以是不动产，也可以是动产，如车辆、设备等。
对供役地的影响方面，地役权是为了需役地的便利而对供役地施加一定的限制或负担，并不转移供役地的占有。而租赁通常会转移租赁物的占有，承租人在租赁期间对租赁物享有占有、使用的权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百七十二条
地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
《中华人民共和国民法典》 第三百七十三条
设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。
地役权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）供役地和需役地的位置；
（三）利用目的和方法；
（四）地役权期限；
（五）费用及其支付方式；
（六）解决争议的方法。
