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买房合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定以及不违背公序良俗等条件。
行为人具有相应的民事行为能力。这是合同生效的基础条件之一。对于买房合同而言，签订合同的双方当事人必须具备能够独立实施民事法律行为的能力。例如，完全民事行为能力人可以独立签订买房合同。如果是限制民事行为能力人，其签订的买房合同可能需要经过法定代理人的追认才有效；无民事行为能力人签订的买房合同则通常是无效的。这是为了确保当事人能够理解合同的内容和后果，并对自己的行为负责。
意思表示真实。意思表示真实要求双方在签订买房合同时，是基于自己的真实意愿，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。比如，卖房者故意隐瞒房屋存在的重大质量问题，使购房者在不知情的情况下签订了合同，这种情况下购房者的意思表示就不真实，购房者有权请求撤销该合同。只有双方的意思表示真实，合同才能真正反映当事人的意愿，实现合同的公平和公正。
不违反法律、行政法规的强制性规定。买房合同的内容必须符合法律和行政法规的要求。例如，房屋的买卖必须符合房地产管理等相关法律法规的规定。如果合同约定的内容违反了法律的强制性规定，如买卖的房屋是违章建筑，那么该合同是无效的。法律的强制性规定是为了维护社会公共利益和正常的市场秩序，合同不能与之相抵触。
不违背公序良俗。公序良俗是指公共秩序和善良风俗。买房合同不能损害社会公共利益、破坏社会道德风尚。比如，合同约定的房屋用途违反了当地的规划和公共利益，或者合同的签订存在违背公序良俗的条款，那么该合同也可能被认定为无效。遵循公序良俗原则有助于维护社会的和谐稳定和良好的道德风尚。
法律依据：
《民法典》 第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
