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发现房屋中介诈骗房款，应尽快收集证据并报警，也可通过向房地产中介行业协会等监管部门投诉、申请仲裁（若有仲裁协议）或向法院提起民事诉讼等方式来维护自身权益，尽可能挽回损失。
当遭遇房屋中介诈骗房款的情况，可按以下步骤处理。收集证据，这是非常关键的一步。证据包括与中介签订的合同，合同里通常包含双方的权利义务、交易条款等重要信息；付款凭证，如转账记录、收据等，它们能清晰地证明资金的流向和金额；聊天记录和通话录音，这些可以反映出中介在交易过程中的承诺、诱导等行为，对于认定诈骗事实有很大帮助。
报警是重要的途径。收集好证据后，应立即向当地公安机关报案。向警方详细准确地陈述诈骗的具体情况，包括诈骗发生的时间、地点、经过等。警方会根据提供的信息和证据进行调查，如果中介的行为构成诈骗罪，会依法对其进行刑事立案侦查。在刑事诉讼过程中，受害者可以通过刑事附带民事诉讼的方式，要求中介返还诈骗的房款。
还可以向相关监管部门投诉。房地产中介行业有对应的监管部门，如当地的房地产中介行业协会、住房和城乡建设局等。向这些部门投诉中介的诈骗行为，监管部门会对中介进行调查和处理，可能会对中介采取罚款、吊销资质等处罚措施，同时也可能帮助受害者协调解决房款返还的问题。
若与中介在合同中有仲裁条款约定，还可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、专业的特点，仲裁裁决具有法律效力，若中介不履行仲裁裁决，受害者可以向法院申请强制执行。也可以直接向法院提起民事诉讼。通过民事诉讼要求中介返还房款，并承担相应的赔偿责任。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，提供充分的证据，以维护自己的合法权益。
法律依据：
《刑法》 第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
