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要使宅基地赠与协议书有效果，需包含双方基本信息、宅基地基本情况、赠与声明、双方权利义务、违约责任等内容，且要符合法律法规，经双方签字、见证或公证。
一份有效的宅基地赠与协议书，开头应明确双方当事人的基本信息。包括赠与人和受赠人的姓名、性别、年龄、身份证号、住址等，这些信息能准确识别协议的主体，避免后续产生身份方面的争议。
要详细描述宅基地的基本情况。这其中包括宅基地的具体位置，精确到县、乡、村、组以及具体的地块编号；面积大小，以相关证件或实际测量为准；四至界限，明确宅基地的边界范围，可参照周边的自然标志物或相邻土地的情况进行描述；同时，还应说明宅基地的用途，是用于建房居住还是其他合法用途。
在协议中，要有清晰明确的赠与声明。表明赠与人自愿将上述宅基地无偿赠与受赠人，受赠人自愿接受该赠与。这部分内容是协议的核心，体现了双方的真实意愿。
需明确双方的权利和义务。对于赠与人来说，要保证对该宅基地拥有合法的处分权，不存在任何纠纷或抵押等情况；在赠与后，一般情况下不得随意撤销赠与。受赠人则有按照规定使用宅基地的义务，不得擅自改变用途或进行非法活动。
违约责任条款也必不可少。当一方不履行协议约定的义务时，应承担相应的责任，比如支付违约金、赔偿损失等。这能对双方起到约束作用，促使其遵守协议。
协议应由双方当事人签字或盖章，并注明签订日期。如有必要，还可以邀请见证人签字见证，或者到公证机关进行公证，以增强协议的法律效力。同时，要确保协议内容不违反法律法规的强制性规定，比如宅基地的赠与要符合当地关于宅基地流转的政策要求。这样的宅基地赠与协议书才能具有较好的法律效力，保障双方的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
