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离婚时房产分割需根据多种情况确定，主要看房产是婚前购买还是婚后购买、登记在谁名下、是否有贷款、购房资金来源等，分割方式包括一方获得房产给予另一方补偿、双方按比例分割等。
在离婚案件中，房产分割是一个复杂且关键的问题。对于一方婚前购买且登记在自己名下的房产，通常属于该方的个人财产，离婚时不进行分割。但如果婚后有共同还贷的情况，共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。例如，男方在婚前购买了一套房产，登记在自己名下，婚后夫妻双方共同还贷，离婚时，女方可以就共同还贷部分及其增值部分获得相应补偿。
如果是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。常见的分割方式有两种，一种是双方协商由一方获得房产，并给予另一方相应的经济补偿；另一种是将房产出售，双方按比例分配售房款。
对于父母出资购买的房产，情况更为复杂。若一方父母在婚前出资为子女购买房产，并登记在该子女名下，一般视为对自己子女的个人赠与，属于该子女的个人财产。若一方父母在婚后出资，登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；但如果登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。若双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
此外，如果房产存在贷款未还清的情况，获得房产的一方需要继续承担剩余的贷款还款责任。在分割房产时，还需要考虑房产的实际使用情况、市场价值等因素。总之，离婚时房产分割需要综合考虑各种因素，依据法律规定和实际情况进行合理处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
