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离婚时房子价值估算方式多样，常见的有协商定价、评估机构评估、参考周边同类型房屋交易价格等。
在离婚房产分割过程中，准确估算房子价值至关重要。夫妻双方协商定价是较为理想的方式。若夫妻能友好协商，基于双方对房屋的认知和市场情况等因素，共同确定一个双方都认可的价格，不仅节省时间和成本，还能避免繁琐的评估程序，减少矛盾和纠纷。例如，双方考虑到房屋的装修情况、配套设施等因素，达成一致的价格共识。
当夫妻双方无法就房屋价格达成一致时，通常会委托专业的评估机构进行评估。评估机构会依据专业的评估方法和流程来确定房屋价值。评估时，会综合考虑多个因素，地理位置是关键因素之一，位于市中心、交通便利、周边配套完善的房屋往往价值较高；房屋面积大小、户型结构也会影响价值，合理的户型布局通常更受青睐；房屋的装修状况也是重要考量，精装修的房屋一般比毛坯房价值更高；此外，房屋的建成年代、楼层等也会对价格产生影响。评估机构会收集相关数据，结合市场行情进行分析和计算，最终给出一个相对客观、准确的评估价格。
除了协商和评估，还可以参考周边同类型房屋的交易价格。通过查询当地房地产交易平台、中介机构的数据，了解近期周边相似地段、相似面积、相似户型的房屋成交价格。这种方式能让双方大致了解房屋在市场上的价值范围，但由于每套房屋都有其独特性，不能完全等同于待分割房屋的价值，只能作为一个参考。总之，在离婚时估算房子价值，要根据实际情况选择合适的方式，以确保公平合理地分割房产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
