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一房二卖的房子归属需根据不同情形判断。一般来说，已办理过户登记的买受人优先取得房屋所有权；均未办理过户登记时，先行合法占有房屋的买受人可能优先获得；若都未过户和占有，合同成立在先的买受人有优先权利。
在一房二卖的情况下，确定房子的归属要依据相关法律规定和具体情况。
已办理过户登记的情形：根据《民法典》物权编的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，当出卖人将房屋过户登记给其中一个买受人时，该买受人就依法取得了房屋的所有权。即使其他买受人先签订了购房合同或者已经占有了房屋，也不能对抗已经办理过户登记的买受人。例如，甲将房子卖给乙并签订合同，之后又卖给丙且给丙办理了过户登记，那么房子归丙所有。
均未办理过户登记的情形：如果多个买受人均未办理过户登记，此时先行合法占有房屋的买受人具有一定优势。合法占有是指买受人依据有效的合同等合法原因实际控制房屋。比如，出卖人将房屋交付给了其中一个买受人居住使用，那么该买受人在确定房屋归属时会更受法律支持。
都未过户和占有的情形：若所有买受人均未办理过户登记，也都未合法占有房屋，那么合同成立在先的买受人有权要求出卖人履行合同，交付房屋并办理过户登记。因为合同成立在先，买受人基于合同产生的债权具有一定的优先性。
对于未取得房屋所有权的买受人，其可以依据购房合同追究出卖人的违约责任，要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据：
《城市房地产管理法》 第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
