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二手房合同需要注意房屋基本信息、产权状况、价格及付款方式、交房时间与条件、违约责任等细节问题。
房屋基本信息方面，合同中要准确写明房屋的地址、面积、户型等。地址要精确到门牌号，面积要区分建筑面积和使用面积，户型描述要清晰，这样能避免因信息不明确产生纠纷。比如，若合同对面积表述模糊，交房时发现实际面积与预期相差较大，就容易引发买卖双方的矛盾。
产权状况是关键。要确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。可以要求卖方提供房产证，并到当地房产管理部门进行查询核实。如果房屋存在抵押未解除，后续可能会出现债权人追讨房产，导致买方权益受损。同时，要明确卖方是否为房屋的唯一产权人，若存在多个共有人，需所有共有人都在合同上签字同意出售，否则合同可能会被认定无效。
价格及付款方式需明确。合同中要清晰约定房屋的总价，以及付款的时间节点和方式。付款方式可以是一次性付款、分期付款或者贷款等。如果是分期付款，要明确各期付款的金额和时间。例如，约定签订合同后支付一定比例的定金，过户时支付大部分款项，交房后支付剩余尾款等。同时，要注意定金和违约金的约定，避免过高或过低，以保障双方的利益。
交房时间与条件也不容忽视。要在合同中明确交房的具体时间，以及交房时房屋的状态。比如，房屋内的家具、家电等是否包含在房价内，是否要保持现状交付。此外，还需约定好水、电、气、物业等费用的结算方式和时间，避免交房后出现费用纠纷。
违约责任条款要详细。明确双方在合同履行过程中若出现违约行为应承担的责任。例如，卖方逾期交房、买方逾期付款等情况的违约责任。合理的违约责任约定可以约束双方遵守合同约定，保障合同的顺利履行。
总之，签订二手房合同要仔细审查各项细节，必要时可以咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
