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贷款房过户给亲人，一般需要先结清贷款或办理转按揭，然后准备相关证件并完成一系列手续，手续包含签订合同、申请过户、缴纳税费等，证件有身份证、房产证、户口本等。
首先要明确，在贷款未还清的情况下，房屋产权其实是抵押给银行的，原则上不能直接过户。通常有两种方式来处理这种情况。
第一种方式是结清贷款。这是比较常见的做法。结清贷款后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理房屋抵押解除手续。这一步完成后，房屋就可以自由过户了。结清贷款所需的资金可以由亲人自筹，也可以通过转卖他人获取资金偿还，或者由亲人帮忙出资偿还。
第二种方式是办理转按揭。转按揭是指将原借款人的贷款转移到新的借款人名下。不过，目前很多银行对转按揭业务有严格的限制，甚至不办理此项业务。如果可以办理转按揭，需要向银行提出申请，银行会对新借款人的还款能力、信用状况等进行审核，审核通过后才能办理相关手续。
接下来是过户手续和所需证件。在完成上述贷款处理后，就可以进行过户操作了。
手续方面，第一步是签订合同。买卖双方（即原房主和亲人）需要签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等条款。第二步是申请过户。双方携带相关证件到当地的房地产交易中心提出过户申请，填写申请表并提交相关材料。第三步是缴纳税费。根据房屋的性质、面积、交易价格等因素，需要缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。第四步是办理产权转移登记。缴纳税费后，房地产交易中心会对申请进行审核，审核通过后办理产权转移登记手续，新的房产证会颁发给亲人。
所需证件主要包括：双方的身份证，用于证明身份信息；户口本，证明双方的户籍关系；房产证，证明房屋的产权归属；结婚证（如果已婚），证明婚姻状况；此外，如果是通过中介机构办理的，还需要提供中介服务合同等相关文件。
整个贷款房过户给亲人的过程相对复杂，涉及到银行、房地产交易中心等多个部门，需要耐心和细心地办理每一个环节。
法律依据：
《民法典》 第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
