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商铺抵押贷款需先向银行等金融机构提出申请，准备相关资料，经机构审核评估商铺价值，确定贷款额度、利率等，审核通过后签订合同并办理抵押登记，最后获得贷款。
要明确可进行抵押贷款的商铺需是合法取得且产权明晰，不存在纠纷等问题。
第一步，选择合适的贷款机构。可以是银行，银行贷款利率相对较低，贷款期限较长，还款方式多样且较为正规可靠；也可以考虑一些正规的金融贷款公司，它们的贷款审批流程可能相对灵活、快捷，但贷款利率可能会高一些。
第二步，准备申请资料。通常需要提供身份证明，如身份证、户口本等；营业执照（若为个体经营）；商铺产权证明，以证实对商铺拥有合法产权；收入证明，如银行流水、纳税证明等，用于证明有还款能力；还可能需要提供贷款用途证明等。
第三步，提出贷款申请。向选定的贷款机构提交准备好的资料，并填写贷款申请表，明确贷款金额、贷款期限等需求。
第四步，机构审核与评估。贷款机构会对提交的资料进行审核，同时会安排专业的评估公司对商铺进行评估。评估内容包括商铺的地理位置、面积、市场价值等，以此确定商铺的抵押价值，进而确定可贷款的额度，一般贷款额度为商铺评估价值的一定比例，通常在50%-70%左右。
第五步，签订合同。若审核通过，贷款机构会与贷款人协商确定贷款额度、利率、还款方式、贷款期限等具体条款，双方达成一致后签订贷款合同和抵押合同。
第六步，办理抵押登记。贷款人需携带相关资料到当地的不动产登记部门办理商铺抵押登记手续，以保障贷款机构的抵押权。
第七步，获得贷款。完成抵押登记后，贷款机构会按照合同约定将贷款发放至贷款人指定的账户。
在整个贷款过程中，贷款人需按时还款，避免逾期产生不良信用记录和额外的费用。若无法按时还款，可能会面临商铺被处置的风险。
法律依据：
《贷款通则》 第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
《贷款通则》 第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
《贷款通则》 第二十九条
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
