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房子贷款抵押流程主要包括准备材料、申请贷款、银行评估、签订合同、办理抵押登记、银行放款等环节。
首先是准备材料。借款人需要准备一系列相关材料，这是整个贷款抵押流程的基础。通常包括身份证、户口本、结婚证（单身需提供单身证明）等身份证明文件，以证明借款人的身份和婚姻状况。还需要提供收入证明，如银行流水、工作证明等，用以证明借款人有稳定的收入来源和还款能力。此外，房屋产权证明也是必不可少的，它是房屋所有权的重要凭证。
接着是申请贷款。借款人携带准备好的材料前往银行或其他金融机构提出贷款申请。在申请过程中，需要填写贷款申请表，详细说明贷款金额、贷款期限、贷款用途等信息。金融机构会对借款人的申请进行初步审核，查看材料是否齐全、借款人是否符合基本的贷款条件。
然后是银行评估。金融机构会安排专业的评估公司对抵押房屋进行评估。评估公司会根据房屋的地理位置、面积、房龄、市场行情等因素，确定房屋的价值。评估结果将直接影响借款人能够获得的贷款额度，一般贷款额度会根据房屋评估价值的一定比例来确定。
之后是签订合同。如果借款人通过了审核，金融机构会与借款人签订贷款合同和抵押合同。合同中会明确双方的权利和义务，包括贷款利率、还款方式、还款期限、违约责任等重要条款。借款人在签订合同前，一定要仔细阅读合同内容，确保自己理解并同意所有条款。
再就是办理抵押登记。借款人需要与金融机构一起前往当地的不动产登记中心办理房屋抵押登记手续。在办理过程中，需要提交相关的文件和资料，登记中心会对抵押信息进行登记备案。办理抵押登记后，金融机构就获得了房屋的抵押权，在借款人无法按时还款时，有权处置抵押房屋以收回贷款。
最后是银行放款。完成抵押登记后，金融机构会按照合同约定的方式和时间将贷款发放到借款人指定的账户。借款人在获得贷款后，需要按照合同约定的还款方式和时间按时还款，避免逾期产生不良信用记录和额外的费用。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》 第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
《城市房地产抵押管理办法》 第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
《城市房地产抵押管理办法》 第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
