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若开发商以疫情为由延迟交房且不给违约金，购房者可先核实开发商所称疫情影响是否真实合理，再通过与开发商协商、向相关部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式来维护自身权益。
要明确疫情在法律上可能构成不可抗力因素。根据《民法典》规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。所以开发商以疫情为由延迟交房且不支付违约金，需要看疫情是否确实对房屋建设造成了实质性的阻碍。
购房者可以要求开发商提供受疫情影响的相关证明材料，比如政府发布的停工通知、原材料供应商因疫情无法供货的证明等。如果开发商无法提供有效证明，那么其以疫情为由不支付违约金的理由是不成立的。
若经核实开发商理由不充分，购房者可以先尝试与开发商进行协商。在协商时，要明确表达自己的诉求，要求开发商按照合同约定支付违约金。协商过程中要注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据。
如果协商无果，购房者可以向当地的住房和城乡建设局等相关部门进行投诉。这些部门对房地产市场有监管职责，他们可以对开发商的行为进行调查和调解。
若投诉也未能解决问题，购房者可以根据购房合同中的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有一裁终局的特点，能快速解决纠纷。
最后，如果合同中没有仲裁条款，购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要提供购房合同、开发商延迟交房的证据、自己遭受损失的证据等。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行判决。一旦法院判决开发商支付违约金，而开发商仍不履行的，购房者可以向法院申请强制执行。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
