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房屋租赁合同要具有效果，需包含双方当事人信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任、违约责任等关键内容，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，是双方真实意思表示。
一份有效的房屋租赁合同，应从多方面进行规范书写。合同开头要明确双方当事人的信息。出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等要准确无误，这有助于在后续履行合同过程中能顺利沟通和确认身份。
对于房屋的基本情况，要详细描述。包括房屋的具体地址、面积、户型等，最好能附上房屋的平面图或照片，以避免因对房屋情况的理解差异产生纠纷。
租赁期限是合同的重要部分。要明确租赁的起始日期和结束日期，若有续租意向，也可在合同中约定续租的条件和方式。
租金及支付方式也需清晰。写明租金的具体金额、支付周期（如每月、每季度支付）以及支付方式（如银行转账、现金等），同时要注明租金是否包含物业费、水电费等其他费用。
房屋用途方面，要明确约定该房屋是用于居住、办公还是其他用途，承租方不得擅自改变房屋用途，否则需承担违约责任。
维修责任的划分也很关键。一般来说，房屋的主体结构和设施设备出现问题，应由出租方负责维修；而因承租方使用不当造成的损坏，则由承租方承担维修费用。
违约责任条款是保障合同顺利履行的重要手段。要明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金标准，出租方提前收回房屋的赔偿方式等。
此外，合同还可以约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。同时，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，必须是双方真实意思的表示，这样的房屋租赁合同才能具有法律效力，保障双方的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》 第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
