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南京按揭房二次贷款有银行和民间机构两种途径。银行要求借款人信用良好、有稳定收入，房屋有一定剩余价值，按申请、审核、评估、签约、抵押登记、放款流程操作；民间机构门槛相对低，但利息高、风险大，流程与银行类似。
在南京进行按揭房二次贷款，首先要了解可选择的途径及其要求和流程。
银行途径
银行对按揭房二次贷款有较为严格的要求。借款人需要有良好的信用记录，这是银行评估其还款意愿的重要依据。若信用存在污点，可能会导致贷款申请被拒。同时，要有稳定的收入来源，一般要求提供银行流水、工作证明等材料，以证明具备按时偿还贷款本息的能力。房屋本身也有条件限制，需有一定的剩余价值，通常银行会要求房屋的剩余价值能覆盖二次贷款的额度。
具体贷款流程如下：第一步是申请，借款人向银行提交贷款申请，并提供个人身份信息、收入证明、房产证等相关资料。第二步，银行进行审核，对借款人的信用状况、还款能力等进行全面评估。第三步，银行会安排专业的评估机构对房屋价值进行评估，确定可贷款的额度。第四步，若审核和评估通过，借款人与银行签订贷款合同。第五步，办理抵押登记手续，将房屋进行二次抵押。最后，银行完成放款。
民间贷款机构途径
民间贷款机构的门槛相对银行较低，对于一些信用状况一般或收入不太稳定的借款人来说，可能更容易获得贷款。但需要注意的是，民间机构的贷款利率通常较高，并且可能存在一定的风险，如机构不正规、收费不透明等。
其贷款流程与银行类似，首先借款人向民间贷款机构提出申请并提交资料。机构进行审核和评估后，与借款人签订合同。之后办理抵押登记，最后完成放款。在选择民间贷款机构时，一定要谨慎，仔细了解其资质和信誉情况，避免陷入不必要的风险。
法律依据：
《贷款通则》 第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
五、项目建议书和可行性报告；
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
