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购房者退房后，佣金的处理需要根据具体情况而定。一般可能出现退还部分或全部佣金、不退还佣金等情况，主要取决于购房合同、佣金协议的约定以及退房原因等因素。
在购房交易中，佣金通常是购房者或卖房者支付给中介机构的服务费用。当购房者提出退房时，佣金的处理方式会受到多种因素的影响。
要看购房合同和佣金协议的具体约定。如果协议中明确规定了在退房情况下佣金的处理方式，那么就按照协议执行。例如，协议约定若因购房者自身原因退房，佣金不予退还，那么中介机构有权不退还已收取的佣金。因为中介机构已经完成了促成交易的服务，即使后续交易取消，其服务已经提供，按照约定收取佣金是合理的。
退房原因至关重要。如果是因为开发商的原因导致退房，比如房屋质量存在严重问题、开发商未按时交房等，购房者通常有权要求退还全部佣金。因为在这种情况下，交易的取消并非购房者的过错，且中介机构未能保证交易的顺利完成。此时，购房者可以与中介机构协商，要求其退还佣金。若协商不成，购房者可以通过法律途径来维护自己的权益，向法院起诉要求中介退还佣金。
另外，如果是由于不可抗力因素导致退房，如自然灾害、政策重大调整等，佣金的处理则较为复杂。一般来说，双方可以根据公平原则协商解决，可能会退还部分佣金。
总之，购房者退房后佣金的处理需要综合考虑合同约定、退房原因等多方面因素。在遇到问题时，双方应首先尝试友好协商解决，若协商无果，可以寻求法律途径来保障自身的合法权益。
法律依据：
《民法典》 第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
