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一份完整的退房协议书应包含协议双方基本信息、退房原因、退房手续办理、退款事宜、违约责任、协议生效与份数等内容。
在协议书开头要明确协议双方的基本信息。需写明甲方（通常为开发商或卖方）和乙方（购房者）的全称、地址、联系方式等，确保信息准确无误，以便后续可能出现的沟通和联系。
接着阐述退房原因。要清晰、明确地说明退房的具体缘由，例如房屋质量问题、开发商未按时交房、规划变更等，必要时可附上相关证明材料，如检测报告、通知文件等，使退房原因具有合理性和说服力。
关于退房手续办理部分，要详细规定双方需要完成的事项和时间节点。比如乙方应在规定时间内将房屋相关资料、钥匙等交还给甲方，甲方应配合乙方办理撤销购房合同备案等手续，明确每一步的操作流程和责任方，避免出现推诿现象。
退款事宜是协议的关键部分。要明确退款的金额，包括购房款本金、利息（如有）、税费等各项费用的具体数额。同时，规定退款的方式，如银行转账等，并确定退款的时间，例如在办理完退房手续后的一定工作日内完成退款。
违约责任条款也不可或缺。要约定如果一方未按照协议履行义务，应承担的违约责任。比如甲方未按时退款，应按照一定比例向乙方支付违约金；乙方未按时配合办理退房手续，也需承担相应的责任，以此约束双方遵守协议约定。
最后，要注明协议的生效时间和份数。一般协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并写明一式几份，双方各执几份，如有需要可留存相关部门备案。此外，还可以根据实际情况添加其他条款，如保密条款等，使协议更加完善。
法律依据：
《民法典》 第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
