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房屋转租需经出租人书面同意才有效。
在房屋租赁关系中，转租行为涉及到原租赁合同的变更以及新的租赁关系的建立。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这明确了转租需经出租人同意这一关键条件，并且强调了以书面形式同意更具法律效力和证明力。
要求出租人书面同意是为了避免后续可能出现的纠纷。书面同意可以清晰地记录出租人的意愿和相关的转租条件等内容。如果只是口头同意，在发生争议时，双方可能会对是否同意以及同意的具体内容产生分歧，难以举证证明。而书面同意文件，如包含转租条款的补充协议、出租人签字确认的转租申请书等，能够作为明确的证据，在法律上具有更强的证明效力。
此外，从实际操作角度来看，有了书面同意，转租行为才能更加规范和有序。在办理相关的登记备案等手续时，书面同意文件也是必要的材料。同时，对于次承租人来说，要求查看并留存出租人书面同意转租的文件，也是保障自身合法权益的重要举措。这样可以确保自己的租赁行为是合法有效的，避免因为出租人不知情或不同意而导致租赁关系不稳定，甚至遭受不必要的损失。所以，房屋转租需经出租人书面同意才有效是保障各方权益、维护租赁市场秩序的重要规定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》 第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》 第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
《中华人民共和国民法典》 第七百二十条
在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。
