-
欢迎来到律法果
房屋银行贷款合同的份数并非固定数值，通常根据贷款流程涉及的主体数量及法定环节要求，在4-6份之间浮动，核心涉及借款人、贷款银行、不动产登记机构，若存在担保人、共同借款人或公证环节，份数可能相应增加。
房屋银行贷款合同作为明确借贷双方权利义务的法律文件，其份数设置需满足多方主体的留存需求及法定流程要求，具体可从以下维度展开分析：
合同份数的核心影响因素：主体数量与法定环节。贷款合同的份数本质是为保障各参与方均持有合法凭证，避免后续因文件缺失产生纠纷。最基础的主体包括借款人与贷款银行，双方需各持至少1份合同；而房屋贷款普遍涉及抵押登记，根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产登记机构需留存合同作为抵押登记的核心依据，这就形成“借款人1份+银行1-2份（区分经办行与总行档案）+不动产登记机构1份”的基础结构，即至少4份。
抵押登记环节对份数的刚性要求。抵押登记是房屋贷款的核心环节，银行需凭借登记完成的他项权证确认抵押权。在此过程中，不动产登记机构会要求提交贷款合同原件作为存档材料，部分地区还会同步留存抵押合同（若与贷款合同分开签署）。因此，仅抵押登记环节就会占用1-2份合同，若当地登记机构要求严格，可能需单独提交“抵押条款页”或全套合同，进一步固化份数下限。
多方主体参与时的份数增加逻辑。若贷款存在共同借款人（如夫妻共同购房），为明确所有借款人的还款责任，合同需确保每位共同借款人各持1份原件；若贷款涉及担保人（如第三方提供保证担保），根据《民法典》担保合同相关规定，担保人需留存合同以确认担保范围与责任期限，此时份数需额外增加1份。此外，部分银行或借款人会选择对合同进行公证（如涉及涉外因素或复杂产权情况），公证处会留存1份公证后的合同，进一步推高总份数至6份左右。
银行内部管理对份数的影响。贷款银行作为合同的主导方，其内部流程也会影响份数设置。多数银行会区分“经办支行留存”与“总行档案留存”，前者用于日常贷后管理（如还款监督、逾期催收），后者归入总行信贷档案库，形成“银行侧2份”的常规配置。部分小型银行或区域性金融机构可能简化流程，仅留存1份总行档案，但需确保满足《商业银行授信工作尽职指引》中“档案完整度”的监管要求。
地区与流程差异导致的份数浮动。一线城市因房地产交易流程规范，合同份数通常固定（如北京、上海多为5份：借款人1份、银行2份、不动产登记机构1份、抵押备案1份）；部分三四线城市若简化抵押备案流程，可能减少至4份（合并银行内部留存为1份）。但需注意，无论地区差异如何，借款人必须确保自身至少持有1份完整合同原件，作为后续还款核对、提前还款申请、抵押注销（解压）的核心依据。
综上，房屋银行贷款合同的份数本质是“流程法定性”与“主体多元性”共同作用的结果。借款人在签署合同时，应主动向银行客户经理确认总份数及各份合同的用途，核对每份合同的签署页是否完整（包括银行公章、经办人签字、日期），并妥善保管个人留存的合同原件，避免因文件丢失影响后续抵押注销或纠纷处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国民法典》 第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
