工程质量保证金怎么返回的

工程质量保证金的返回需依据相关法律法规及合同约定，在满足缺陷责任期届满、工程质量符合约定标准等条件后，经承包人申请、发包人审核确认，按流程完成返还。核心流程包括缺陷责任期届满、提交返还申请、发包人审核、资金返还等环节，具体操作需结合工程竣工验收情况及合同条款执行。

工程质量保证金（以下简称“保证金”）的返回机制在《建设工程质量保证金管理办法》（以下简称《办法》）中有明确规定，其核心是保障工程在缺陷责任期内的质量维修责任，待责任期结束且无质量问题后完成返还。以下从法律依据、返还条件、具体流程及常见问题处理四方面详细说明。

一、法律依据：以《建设工程质量保证金管理办法》为核心

《办法》是规范保证金返还的主要法规，其中明确：保证金是发包人与承包人约定，从应付工程款中预留，用于保证承包人在缺陷责任期内对工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，具体期限由合同约定。缺陷责任期的起算时间需特别注意：工程通过竣工验收的，自竣工验收合格之日起算；未竣工验收但发包人擅自使用的，自工程转移占有之日起算。

二、返还前提条件：需同时满足三项核心要求

保证金返还需满足以下条件：
1. 缺陷责任期届满：需达到合同约定或法定的缺陷责任期（如无约定则按1年计）。
2. 工程质量符合约定标准：缺陷责任期内，工程未出现因承包人施工原因导致的质量缺陷；若出现缺陷，承包人已按约定完成维修且验收合格，或发包人未在合理期限内通知维修（视为无缺陷）。
3. 无未结清费用：保证金不应用于抵扣承包人其他未履行义务的费用（如违约金、未支付的工程款等），除非合同另有明确约定。

三、具体返还流程：分四步操作，需规范材料与时限

1. 承包人提交返还申请：缺陷责任期届满后，承包人需向发包人提交书面返还申请，同时附相关证明材料，包括：工程竣工验收报告（或转移占有证明）、缺陷责任期内维修记录（如有）、质量缺陷整改验收文件（如有）、保证金缴纳凭证（如银行转账记录、保函原件）等。
2. 发包人审核确认：发包人应在收到申请后14天内进行审核，核实缺陷责任期内工程质量情况、维修义务履行情况及是否存在扣除保证金的情形。若审核无异议，需书面确认返还金额及方式；若有异议，应在14天内通知承包人并说明理由，双方协商解决。
3. 资金或保函返还：根据保证金形式不同，返还方式分为两种：（1）现金或转账形式：发包人需在审核通过后14天内将保证金（扣除已确认维修费用后的剩余部分）返还至承包人指定账户；（2）银行保函形式：发包人应出具解除保函的书面通知，由承包人凭通知向银行申请解除保函责任。
4. 逾期处理：若发包人未按约定时间审核或返还，从逾期之日起，需按同期同类贷款利率向承包人支付利息，并承担违约责任。

四、常见问题处理：争议解决与特殊情形应对

1. 工程存在未修复缺陷：若发包人在审核时发现工程存在承包人原因导致的未修复缺陷，可要求承包人在合理期限内维修；承包人拒绝维修的，发包人可委托第三方维修，费用从保证金中扣除，剩余部分仍需返还承包人。
2. 发包人拖延返还：承包人可先与发包人协商，协商不成的，可依据合同约定的争议解决方式（如仲裁或诉讼）主张权利，要求返还保证金并追讨逾期利息。
3. 未约定缺陷责任期：若合同未明确缺陷责任期，按《办法》规定默认1年，承包人仍可在工程验收合格满1年后申请返还。

综上，工程质量保证金的返回需以法律规定为基础，结合合同约定规范操作，双方需在缺陷责任期内留存维修记录、验收文件等关键证据，确保返还流程顺畅。如有争议，应优先通过协商解决，必要时借助法律途径维护合法权益。

法律依据：

《建设工程质量保证金管理办法》 第二条

本办法所称建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。

《建设工程质量保证金管理办法》 第七条

发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。