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当房屋延期交付时，购房者可依据合同约定和法律规定来维护自身权益。首先应查看合同，按约定要求开发商承担违约责任；若合同未约定或约定不明，可依法要求开发商赔偿损失；催告后开发商在合理期限仍未交付，购房者有权解除合同。
当遇到房屋延期交付的情况，购房者可采取以下措施来维护自身合法权益。
1、查看合同约定
购房合同中通常会对房屋交付时间以及逾期交付的违约责任作出明确约定。购房者需仔细查看合同条款，明确开发商应承担的责任。比如合同可能约定开发商每逾期一日需按照购房款的一定比例向购房者支付违约金。若合同有此类约定，购房者可依约要求开发商支付违约金。
2、与开发商协商
发现房屋延期交付后，购房者应及时与开发商沟通，了解延期交付的原因。如果是不可抗力等特殊原因导致的延期，且开发商及时履行了告知义务，购房者可与开发商协商解决方案，如延长交付时间、给予一定的补偿等。
3、依法维权
若开发商无正当理由延期交付，且拒绝承担违约责任，购房者可通过法律途径维护自己的权益。购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。
房屋延期交付的赔偿标准主要分为两种情况，具体如下。
1、合同有约定的情况
如果购房合同中明确约定了逾期交付的赔偿标准，那么应按照合同约定执行。例如合同约定开发商逾期交付房屋，每日需按已付购房款的万分之三向购房者支付违约金。这种约定是具有法律效力的，购房者可依据此约定要求开发商支付相应的违约金。
2、合同未约定或约定不明的情况
根据相关法律规定，若合同未约定逾期交付的赔偿标准，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。也就是说，购房者可以要求开发商按照同地段同类房屋的租金标准赔偿自己的损失。
关于房屋延期交付多久可以退房，需要根据具体情况来判断。
1、合同约定的退房条件
如果购房合同中明确约定了房屋延期交付达到一定期限购房者有权退房的条款，那么当开发商逾期交付房屋达到该期限时，购房者可依据合同约定要求退房。例如合同约定开发商逾期交付房屋超过90日，购房者有权解除合同。
2、法律规定的退房条件
根据法律规定，购房者催告后，开发商在三个月的合理期限内仍未履行交付房屋义务的，购房者有权解除合同。也就是说，购房者发现房屋延期交付后，应书面催告开发商在合理期限内交付房屋，若开发商在三个月的合理期限内仍未交付，购房者可依法解除合同，要求开发商退还购房款并承担违约责任。
房屋延期交付是购房者在购房过程中可能会遇到的问题，购房者应了解自己的权利和应对措施。在遇到房屋延期交付时，要及时与开发商沟通协商，若协商不成，可通过法律途径维护自己的权益。房屋质量问题、开发商擅自变更规划等也是购房过程中常见的问题。如果您在购房过程中遇到其他法律问题，可在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
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