撤销了房产证怎么办手续

撤销房产证后需根据撤销原因（如登记错误、司法判决、欺诈等）准备材料，向不动产登记机构申请更正、恢复或重新登记，涉及争议的可通过行政复议或诉讼解决，具体流程需依据《民法典》《不动产登记暂行条例》等法律法规办理。

房产证被撤销后，需结合具体撤销原因和法律依据推进后续手续，核心在于明确撤销性质、收集证明材料并通过法定程序维护权益。以下从法律依据和实操流程展开说明：

一、明确撤销原因是办理后续手续的前提。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十一条，房产证撤销主要有三类情形：一是登记机构依职权撤销（如发现登记错误且无异议）；二是依申请撤销（如权利人或利害关系人提出更正申请）；三是司法判决撤销（如法院判决原登记行为无效）。不同原因对应不同处理路径，例如因登记机构工作人员失误导致的错误撤销，需通过更正登记恢复；因买卖双方恶意串通骗取登记被撤销的，则需重新通过合法交易办理登记。

二、针对性收集证明材料是关键步骤。材料需根据撤销原因准备：若为登记错误，需提供身份证明（如身份证、户口本）、原房产证复印件、证明登记错误的材料（如测绘报告、原始购房合同等）；若为司法判决撤销，需提交法院生效判决书或裁定书；若涉及合同纠纷（如原买卖合同无效），需提供已生效的合同无效判决书或仲裁裁决书。此外，《不动产登记暂行条例》第十六条明确，申请人需对材料真实性负责，虚假材料可能导致申请被驳回并承担法律责任。

三、向不动产登记机构提交书面申请。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条，申请人需向房屋所在地的不动产登记中心提交《不动产登记申请书》，并附上述材料。登记机构收到申请后，会在30个工作日内完成审核，符合条件的予以受理；不符合的会书面告知补正要求。需注意，若撤销是登记机构依职权作出（如未通知权利人直接撤销），权利人可在收到撤销通知后提出异议申请。

四、对撤销结果有异议的，通过法律途径救济。根据《行政复议法》第九条，对登记机构撤销决定不服的，可在收到撤销通知之日起60日内提出行政复议申请；依据《行政诉讼法》第四十六条，也可在6个月内直接向房屋所在地法院提起行政诉讼。例如，若认为登记机构撤销行为缺乏证据，可在诉讼中提交原登记时的合法材料（如完税证明、权属来源文件），请求法院判决撤销原撤销决定并恢复登记。

五、完成撤销后需重新办理或恢复登记。若撤销决定被确认合法（如原登记基于无效合同），需在解决基础纠纷后重新申请登记，例如通过合法交易签订新合同、补缴税费后提交登记申请；若撤销系错误行为，经行政复议或诉讼纠正后，登记机构应依据生效法律文书办理恢复登记，恢复原房产证效力。需注意，重新登记需按首次登记标准提交材料，包括不动产权属来源证明、不动产界址面积材料等，具体可咨询当地登记机构。

综上，撤销房产证后的手续需围绕“原因—材料—申请—救济—重新登记”展开，全程需严格依据《民法典》《不动产登记暂行条例》等法律法规，确保材料真实、程序合法，必要时可通过法律专业人士协助处理争议，以高效推进手续办理。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。