工程款抵房款三方协议书能撤销吗

工程款抵房款三方协议书是否能撤销需要依据具体情况判断。若存在重大误解、显失公平、一方以欺诈胁迫等手段使对方在违背真实意思的情况下订立协议等法定情形，是可以撤销的。同时需遵循法律规定的撤销权行使期限。相关搜索长尾词“工程款抵房款三方协议书撤销的条件”与“撤销工程款抵房款三方协议书的流程”也围绕协议书撤销展开探讨，前者明确撤销所需满足的具体情形，后者阐述撤销的操作步骤。

一、工程款抵房款三方协议书能撤销吗

工程款抵房款三方协议书在符合法定条件的情况下是可以撤销的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为的撤销有着明确的情形。

1、重大误解

如果三方在签订协议书时，对协议中的重要条款存在重大误解，比如对房屋的面积、质量、价格等关键信息产生错误认识，并且这种误解对当事人造成了较大损失，那么当事人可以请求人民法院或者仲裁机构撤销该协议书。例如，三方在协议中约定的房屋面积与实际交付的房屋面积相差巨大，导致一方权益受损，此时受损方就有权申请撤销。

2、显失公平

当协议的订立明显对一方不公平，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使双方的权利和义务明显违反公平、等价有偿原则时，受损害方可以行使撤销权。比如在工程款抵房款的协议中，房屋的价值远远低于工程款，而施工方是在资金紧张、急于回笼资金的情况下签订的协议，这种情况就可能构成显失公平。

3、欺诈、胁迫

若一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的协议书，受欺诈、胁迫的一方有权请求撤销。例如，开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使施工方签订以工程款抵房款的协议，施工方在发现后就可以要求撤销该协议。

二、工程款抵房款三方协议书撤销的条件

工程款抵房款三方协议书撤销需要满足一定的条件，这些条件是法律为了保障当事人的合法权益而设定的。

1、存在法定可撤销事由

如前文所述的重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等情形。这些情形是撤销协议的基础，只有在存在这些法定事由的情况下，当事人的撤销请求才可能得到支持。

2、撤销权的行使期限

当事人必须在法律规定的期限内行使撤销权。根据《民法典》规定，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭。当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权，撤销权也消灭。所以，当事人一旦发现存在可撤销的情形，应当及时行使权利。

3、向有管辖权的机构提出

当事人需要向人民法院或者仲裁机构提出撤销协议的请求，不能自行撤销。只有经过法定程序，由有管辖权的机构作出裁决，协议的撤销才具有法律效力。

三、撤销工程款抵房款三方协议书的流程

撤销工程款抵房款三方协议书需要遵循一定的流程，以确保撤销行为的合法性和有效性。

1、收集证据

当事人要收集能够证明存在可撤销事由的证据。如果是基于欺诈撤销协议，就需要收集对方欺诈行为的证据，如虚假宣传资料、隐瞒事实的聊天记录等。证据的充分性和真实性对于撤销请求的成功至关重要。

2、发出通知

在向法院或仲裁机构提出申请之前，当事人可以先书面通知对方撤销协议的意向。虽然通知本身不具有直接撤销协议的效力，但可以作为一种沟通和证据。通知中应明确说明撤销协议的理由和依据。

3、提起诉讼或仲裁

当事人应向有管辖权的人民法院或者仲裁机构提交撤销协议的申请，并按照要求提供相关的证据和材料。在诉讼或仲裁过程中，当事人需要陈述事实、提供证据，进行辩论，由法院或仲裁机构根据法律和事实作出裁决。

4、执行裁决

如果法院或仲裁机构作出撤销协议的裁决，当事人需要按照裁决的要求执行。如返还财产、恢复原状等。如果一方不履行裁决，另一方可以通过申请强制执行来维护自己的权益。

综上所述，工程款抵房款三方协议书在符合法定条件下可以撤销，撤销需要满足特定的条件并遵循一定的流程。在实际操作中，可能还会遇到诸如撤销后财产返还的具体方式、因撤销协议造成的损失赔偿等相关问题。如果您在工程款抵房款三方协议书的签订、履行或撤销过程中遇到法律问题，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。