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商铺漏水具体是找物业还是房东负责，需要根据漏水原因和相关合同约定来确定。若因房屋本身质量问题导致漏水，且在质保期内，通常由房东负责联系开发商维修；若因公共区域设施问题导致漏水，一般由物业负责维修；若因租户自身使用不当造成漏水，则租户自行承担责任。
从漏水原因来分析。如果是房屋质量问题，比如屋顶、墙面等本身存在裂缝、防水层损坏等情况导致漏水。根据相关规定，在房屋的质保期内，房东有义务联系开发商进行维修。因为房东作为房屋的所有权人，对房屋质量问题负有首要责任。例如，新交付不久的商铺出现屋顶漏水，这种情况下房东应积极与开发商沟通解决。
若是公共区域设施问题引发的漏水，像商铺外的公共水管破裂、楼顶公共排水管道堵塞等导致水渗漏到商铺内，此时物业就需要承担相应的维修责任。物业的职责之一就是对小区或商业区域内的公共设施进行维护和管理。当公共设施出现问题影响到业主的正常使用时，物业应当及时进行维修和处理。比如，商铺走廊的水管破裂，水流到商铺里，物业就应立即安排人员进行抢修。
而如果是租户在使用过程中，因自身不当行为导致漏水，如私自改造水管、用水不当等，那么租户就需要自行承担维修费用和可能给他人造成的损失。
租赁合同的约定也至关重要。有些租赁合同中会明确规定，对于商铺漏水等问题的维修责任归属。如果合同中有约定由房东负责维修，那么无论漏水原因如何，房东都需要按照合同履行维修义务；若合同约定由物业负责或租户负责，也应按照合同执行。所以，在遇到商铺漏水问题时，应先查看租赁合同的相关条款，再根据具体情况确定责任主体。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》 第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
《建设工程质量管理条例》 第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
