来源 律法果
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装修队施工导致漏水到楼下谁负责维修

2025-09-30 11:11:31
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马晓虹
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福建开度律师事务所
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装修队施工导致漏水到楼下,一般由装修队负责维修。若装修队是受业主雇佣,在其存在过错的情况下直接负责维修;若装修队受装修公司指派施工,通常由装修公司承担维修责任;若业主对漏水存在过错,也可能需与装修队或装修公司共同承担维修责任。

在处理装修队施工导致漏水到楼下的情况时,责任的归属需要依据具体情形来判断。

如果业主直接雇佣了装修队进行装修,形成了雇佣关系。根据相关法律规定,提供劳务一方因劳务造成他人损害的,由接受劳务一方承担侵权责任。但如果装修队在施工过程中存在故意或者重大过失,那么装修队也应当与业主承担连带赔偿责任。也就是说,通常业主先对楼下住户的损失进行赔偿,之后可以向有故意或重大过错的装修队进行追偿。例如装修队在铺设水管时,未按照规范操作,导致水管接口处密封不严而漏水,这种情况下装修队存在明显过错,业主赔偿后可向其追偿,也可要求装修队直接负责维修。

若装修队是装修公司的员工,装修公司与业主签订了装修合同。此时装修队的施工行为属于职务行为,根据法律规定,用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的,由用人单位承担侵权责任。所以在这种情况下,应由装修公司负责对楼下的漏水问题进行维修。例如装修公司承接了业主的装修工程,安排旗下装修队施工,施工中因装修队操作不当导致漏水,装修公司就有义务解决漏水问题并对楼下住户的损失进行赔偿。

如果业主自身对漏水也存在过错,比如业主强行要求装修队使用不符合质量标准的材料,或者在施工过程中随意更改施工方案等,导致漏水问题发生,那么业主也需要承担相应的责任。可能需要与装修队或装修公司共同对楼下进行维修和赔偿。

装修队施工导致漏水到楼下谁负责维修(0)

法律依据:

《物业管理条例》 第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

《物业管理条例》 第五十四条

专项维修资金属业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。

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