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已交房未收房是否需要交物业费，要分情况判断。若因业主个人原因未收房，通常需交物业费；若因开发商原因未收房，业主无需承担物业费。不同地区和合同约定也会对结果产生影响。
已交房未收房是否需要交物业费，不能一概而论，需分情况来看。
1、因业主个人原因未收房
如果是业主自身原因，比如长期在外地等，导致未能及时收房，根据《物业管理条例》，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主不能以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由拒绝缴纳物业费。所以这种情况下，业主一般需要缴纳物业费。例如，某小区业主李先生因工作在外地，未能在交房通知规定时间内收房，尽管他未实际入住，但仍需从交房日期开始缴纳物业费。
2、因开发商原因未收房
要是因为开发商的问题，像房屋存在质量问题未达到交付标准等，导致业主无法收房，那么在整改合格前，业主无需缴纳物业费。因为此时房屋并未真正交付给业主，物业服务的对象实际上还未转变为业主。比如，开发商交付的房屋存在严重的漏水问题，在开发商修复好之前，业主有权拒绝缴纳物业费。
已交房未收房物业费缴纳比例也有不同情况。
1、各地政策差异
不同地区对于未收房情况下物业费的缴纳比例规定不同。有些地区规定，业主未入住的房屋，物业费可按一定比例减免，比如70% - 90%。例如在某些城市，政策规定业主未收房期间，物业费按照全额的70%缴纳。这是考虑到业主未实际享受全部物业服务。
2、合同约定优先
如果购房合同或者物业服务合同中有关于未收房物业费缴纳比例的明确约定，那么就按照合同约定执行。比如合同约定未收房期间物业费按80%缴纳，那么业主就需要按照这个比例来缴纳。
已交房未收房物业费的起算时间同样有相关规定。
1、正常交房情况
在正常情况下，开发商按照合同约定的时间和条件交房，业主无正当理由拒绝收房的，物业费一般从交房通知规定的收房截止日期开始计算。例如，开发商通知业主在6月30日前收房，业主无合理理由未收，那么7月1日起就开始计算物业费。
2、开发商违约情况
若因开发商违约导致房屋未能按时交付，比如房屋质量问题等，在开发商解决问题达到交付标准并再次通知业主收房之前，业主无需缴纳物业费。物业费应从开发商重新通知的收房日期开始计算。
已交房未收房是否交物业费、缴纳比例以及起算时间都要根据具体情况判断。相关问题还涉及到合同条款的解读、开发商责任认定等诸多方面。如果您在这方面有疑问或遇到纠纷，可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您提供详细的法律解答。
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