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买抵押房要确保安全，需确认抵押情况、签订完善合同、办理解押及过户等手续。
在购买抵押房之前，一定要进行充分的调查和确认抵押状况。可以到当地的不动产登记中心进行查询，了解该房屋的抵押登记信息，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等内容。还要向卖方索要抵押的相关文件，仔细查看抵押合同，明确抵押的具体情况以及是否存在其他限制交易的条款。
签订完善的购房合同至关重要。在合同中，要清晰明确地约定卖方的义务，即卖方必须在规定时间内解除房屋抵押。同时，还应约定好违约责任，如果卖方未能按时解押，需要给予买方相应的经济赔偿。合同里要对房屋的交付时间、付款方式、产权过户等重要事项作出详细且明确的规定，以保障双方的合法权益。
在支付款项方面要格外谨慎。建议不要直接将购房款支付给卖方，而是通过资金监管的方式进行。资金监管是指将购房款存入双方认可的第三方监管账户，待房屋解押并完成过户手续后，再由监管方将款项支付给卖方。这样可以有效避免卖方挪用资金而无法解押的风险。
在卖方解除抵押后，要及时办理房屋的过户手续。办理过户时，要确保所有的手续都符合法律规定，按照不动产登记中心的要求提供齐全的资料。在过户完成后，要及时领取新的房产证，以确认房屋的产权已合法转移到自己名下。
还可以考虑寻求专业律师的帮助。专业律师能够对整个购房过程进行全程的法律指导，审查合同条款，确保交易的合法性和安全性。在遇到问题时，律师也能够提供有效的解决方案，维护购房者的合法权益。
法律依据：
《民法典》 第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
