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房屋中介违约赔偿需根据合同约定和实际损失来确定。若合同中有明确的违约赔偿条款，通常按条款执行；若没有约定，则要根据中介违约行为给当事人造成的实际损失进行赔偿。
在房屋交易中，房屋中介起着重要的桥梁作用。当中介出现违约情况时，赔偿问题至关重要。合同是确定赔偿的重要依据。一般来说，在与房屋中介签订的服务合同中，会明确约定双方的权利和义务，以及违约情形和相应的赔偿责任。如果中介违反了合同中的某项约定，比如未按照约定时间完成房屋产权过户手续的协助办理，而合同中规定了每逾期一天需支付一定金额的违约金，那么中介就需要按照这个约定进行赔偿。
现实中也存在合同没有明确约定违约赔偿的情况。这时，就需要根据实际损失来计算赔偿金额。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失是指因中介违约行为直接导致的经济损失，例如因为中介提供虚假房源信息，使得当事人为核实信息花费了大量的时间和金钱，这些费用就属于直接损失，中介应当予以赔偿。间接损失则是指预期可得利益的损失，比如由于中介的违约导致当事人错过了购买更合适房屋的机会，从而遭受的潜在经济损失。不过，间接损失的认定相对复杂，需要有充分的证据来证明其与中介违约行为之间存在因果关系。
如果中介的违约行为给当事人造成了精神损害，在符合一定条件下，当事人也可以主张精神损害赔偿。但精神损害赔偿的认定标准较为严格，通常只有在中介的违约行为具有严重的过错，且给当事人造成了严重的精神痛苦时才会得到支持。
当遇到房屋中介违约的情况时，当事人可以先与中介进行协商，要求其承担赔偿责任。如果协商不成，可以通过向消费者协会投诉、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。在整个过程中，当事人要注意收集和保存相关的证据，如合同、聊天记录、付款凭证等，以便在需要时能够有力地证明自己的主张。
法律依据：
《民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
