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借名买房委托关系的法律效力需综合多方面判断。一般情况下，若不违反法律法规强制性规定、不损害他人合法权益，基于真实意思表示的借名买房委托合同有效，但涉及经济适用房等特殊房屋时可能无效。借名买房存在诸多风险，如登记人擅自处分房屋、因债务问题房屋被执行等。
借名买房委托关系的法律效力不能一概而论，需要具体情况具体分析。
1、通常有效的情形
在不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益的前提下，双方基于真实意思表示所签订的借名买房委托合同，一般是具有法律效力的。例如，当事人因自身不方便办理购房手续等非规避法律政策的原因，委托他人以他人名义购房，双方签订了明确的委托协议，这种情况下该委托关系受法律保护。法院在审理此类案件时，会根据合同约定以及双方的实际履行情况来认定委托关系的效力。
2、无效的情形
如果借名买房是为了规避国家相关的限购政策、信贷政策，或者购买经济适用房等保障性住房，那么这种委托关系可能会被认定为无效。因为这违反了法律法规的强制性规定，损害了公共利益。比如，不符合经济适用房购买条件的人借名购买经济适用房，这种行为就破坏了保障性住房的分配秩序，其委托关系会被判定无效。
当借名买房委托关系被认定为有效时，会产生一系列法律后果。
1、实际出资人权益保障
实际出资人可以依据委托合同要求登记人将房屋过户到自己名下。在双方没有争议的情况下，登记人应当按照约定协助办理过户手续。如果登记人拒绝，实际出资人可以通过向法院提起诉讼，要求登记人履行合同义务。法院会根据查明的事实，支持实际出资人的合理诉求。
2、风险分担
虽然委托关系有效，但借名买房仍然存在一定风险。例如，在房屋登记在他人名下期间，登记人可能会擅自处分房屋，将房屋出售、抵押等。一旦出现这种情况，实际出资人可能会面临财产损失。不过，实际出资人可以依据委托合同要求登记人承担赔偿责任。
当借名买房委托关系被认定为无效时，需要按照相关法律规定进行处理。
1、房屋返还
一般情况下，房屋应当返还给出卖人。如果房屋已经增值，对于增值部分的处理，需要根据双方的过错程度进行分担。例如，双方都明知借名买房行为违法，那么增值部分可能会按照双方的过错比例进行分配。
2、款项退还
实际出资人支付的购房款，登记人应当予以退还。同时，如果实际出资人因借名买房遭受了其他损失，如装修费用等，也可以根据双方的过错程度要求登记人进行赔偿。
综上所述，借名买房委托关系的法律效力复杂多样，涉及到诸多法律问题。无论是有效还是无效，都可能引发各种纠纷。比如，借名买房过程中产生的税费问题如何承担，委托关系解除后房屋的后续处理等。如果您在借名买房方面遇到法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
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