商铺租赁合同中有人违约如何处理

当商铺租赁合同中有人违约时，需依据合同约定和法律规定处理。违约方要承担违约责任，守约方可以协商解决，也能通过仲裁或诉讼等途径维权，并要求违约方赔偿损失、承担违约金等。

一、商铺租赁合同中有人违约如何处理

当商铺租赁合同中出现违约情况时，首先应查看合同中对于违约责任的具体约定。如果合同明确约定了违约金的数额或者计算方式，那么违约方就应当按照合同约定来承担相应的违约责任。

1、协商解决

守约方可以与违约方进行沟通协商，要求其承担违约责任，比如继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失。协商解决的好处在于可以避免双方关系进一步恶化，并且能够快速解决问题，节省时间和成本。

2、仲裁或诉讼

如果协商不成，守约方可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，守约方需要提供充分的证据证明违约方的违约行为以及自己所遭受的损失。

3、赔偿损失

违约方需要赔偿守约方因违约行为所遭受的实际损失，包括直接损失和间接损失。直接损失如因商铺不能正常使用而导致的经营损失，间接损失如因寻找新的商铺而产生的费用等。

二、商铺租赁合同违约赔偿标准

商铺租赁合同违约赔偿标准通常根据合同约定来确定。如果合同有明确约定，一般按照约定执行。但如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。

1、过高调整

当约定的违约金过分高于造成的损失时，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

2、过低调整

若约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，以补偿其实际遭受的损失。

3、法定赔偿

在没有约定违约金的情况下，违约方应当赔偿守约方因违约所造成的全部损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

三、商铺租赁合同违约后能否解除合同

商铺租赁合同违约后，守约方在一定情况下是可以解除合同的。这需要根据违约的严重程度以及合同的具体约定来判断。

1、约定解除权

如果合同中约定了在某些违约情形下，守约方有权解除合同，那么当出现这些情形时，守约方可以按照合同约定行使解除权。

2、法定解除权

根据《民法典》的相关规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。当违约方的行为符合这些法定情形时，守约方可以解除合同。

3、解除程序

守约方解除合同应当通知违约方，合同自通知到达违约方时解除。如果违约方对解除合同有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

在商铺租赁合同履行过程中，遇到违约问题需要谨慎处理。不同的违约情况有不同的处理方式和法律后果。如果您在商铺租赁合同方面还有其他法律问题，比如违约证据如何收集、违约金数额如何确定等，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。