来源 律法果
0

业主在小区被砸伤物业有没有责任

2025-10-14 15:20:18
0 浏览
推荐律师
郑泽敏
执业认证
实名认证
山东中颐律师事务所
咨询律师

业主在小区被砸伤,物业是否有责任需要根据具体情况判断。若物业存在管理不善等过错,通常要承担相应责任;若砸伤是因不可抗力或第三人原因且物业无过错,则无需担责。

物业有责任的情况。如果是小区公共区域的设施设备存在安全隐患,比如小区的外墙瓷砖脱落、广告牌松动等,物业没有尽到定期检查和维护的义务,导致业主被砸伤,那么物业需要承担责任。这是因为根据相关规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。若物业没有履行这些义务,就构成了违约,要对业主的损害进行赔偿。

对于小区内的树木,如果物业没有及时修剪存在安全隐患的树枝,遇到大风等天气树枝掉落砸伤业主,物业也难辞其咎。因为物业有责任保障小区内公共环境的安全,对可能危及业主安全的树木等进行合理管理。

物业无责任的情况。如果是不可抗力因素导致业主被砸伤,比如遭遇罕见的自然灾害,如龙卷风将异物吹起砸伤业主,在这种情况下,物业在尽到合理的预防和告知义务后,一般不需要承担责任。如果是第三人的行为导致业主被砸伤,例如其他业主从楼上抛掷物品砸伤业主,且物业已经按照规定采取了必要的安全保障措施,如设置警示标识、安装监控等,那么砸伤业主的责任应由实际侵权的第三人承担。

判断物业是否对业主在小区被砸伤一事负责,关键在于看物业是否尽到了应尽的管理和安全保障义务。当出现此类纠纷时,业主可以通过协商、调解或法律途径来维护自己的合法权益。

业主在小区被砸伤物业有没有责任(0)

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第九百三十八条

物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

以上内容仅供参考,文章版权律法果所有,未经许可不得转载。
遇到法律疑问?
专业律师作答,预计3分钟获得回答
立即咨询
24小时免费咨询
问题答疑
最近已为274人解答法律疑问
手机提问 扫码提问更快捷 手机扫一扫