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当房地产烂尾时，业主可通过多种合法途径来维护自身权益，如与开发商协商、向政府部门求助、通过法律诉讼解决等。
当业主遭遇房地产烂尾时，可采取以下措施。
1、与开发商协商
业主首先可以联合起来与开发商进行沟通协商，了解烂尾的原因和后续的解决方案。若开发商表示是资金暂时周转困难，可协商制定合理的复工计划和交付时间，并要求其出具书面承诺。
2、向政府部门求助
政府有责任监管房地产市场，业主可以向当地的住房和城乡建设局、房管局等相关部门反映情况，请求政府介入调查处理。政府可能会采取措施督促开发商解决问题，如协调金融机构提供资金支持等。
3、法律诉讼
如果开发商无法给出合理解决方案或拒绝履行责任，业主可以通过法律途径维护自己的权益。可以集体委托律师，向法院提起诉讼，要求解除购房合同、返还购房款及利息、赔偿损失等。
业主在维权过程中有诸多注意事项。
1、保留证据
业主应妥善保存购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等相关证据，这些证据在维权过程中至关重要，能证明业主的购房事实和开发商的违约情况。
2、合法维权
维权过程中要保持理性和冷静，通过合法的途径和方式表达诉求，避免采取过激行为，否则可能会给自己带来不必要的法律风险。
3、团结协作
单个业主的力量有限，业主们应团结起来，共同维权。可以成立业主维权小组，推选代表与开发商、政府部门进行沟通协商，提高维权的效率和影响力。
若维权成功，业主可获得一定赔偿。
1、返还购房款
如果法院判决解除购房合同，开发商应返还业主已支付的全部购房款。
2、利息赔偿
业主有权要求开发商支付购房款的利息，利息的计算方式一般按照合同约定或银行同期贷款利率计算。
3、损失赔偿
因开发商的违约行为给业主造成的其他损失，如房价上涨导致的差价损失、租房费用等，业主也可以要求开发商进行赔偿，但需要提供相应的证据证明损失的存在。
房地产烂尾对业主来说是一个巨大的困扰，但业主可以通过合理合法的途径维护自己的权益。在维权过程中要注意方式方法，保留好相关证据。除了上述提到的问题，业主可能还会遇到赔偿执行难、维权费用高等问题。如果您在房地产烂尾维权方面还有其他法律问题，可在本站免费问律师，我们将为您提供专业的解答。
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