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国家对房地产烂尾的处理方式多样，包括政府介入协调、引入新的投资方、监管预售资金、推动破产重组等，以保障购房者权益，促进项目复工和交付。
政府介入协调是常见的处理方式。政府相关部门会成立专门的工作小组，对烂尾项目进行全面调查和评估，了解项目停工的原因、资金缺口等情况。通过组织开发商、施工方、银行等相关方进行协商，推动各方达成共识，解决项目存在的问题。例如，协调施工方恢复施工，督促开发商筹集资金等。
引入新的投资方也是重要举措。当开发商资金链断裂导致项目烂尾时，政府会积极帮助寻找有实力的新投资方。新投资方可以注入资金，解决项目的资金难题，推动项目继续建设。新投资方可能是其他房地产企业，也可能是金融机构等。比如一些大型房地产企业会接手一些烂尾项目，凭借自身的资金和管理优势，让项目重新启动。
加强预售资金监管能从源头上避免烂尾情况的发生和恶化。政府会完善预售资金监管制度，确保预售资金专款专用，只能用于该项目的建设。要求开发商将预售资金存入专门的监管账户，由监管部门和银行共同监管，根据项目建设进度按比例拨付资金。这样可以保证项目建设有足够的资金支持，防止开发商挪用资金导致项目烂尾。
推动破产重组。对于那些资不抵债、确实无法继续经营的开发商，法院会根据相关法律程序，推动其进行破产重组。在破产重组过程中，会对开发商的资产进行清算和重新整合，优先保障购房者的权益。通过引入战略投资者等方式，让项目在新的运营模式下继续建设和交付。
国家还会通过完善相关法律法规，加强对房地产市场的监管，规范开发商的行为，提高市场准入门槛等措施，从宏观层面减少烂尾楼的出现，维护房地产市场的稳定和健康发展。
法律依据：
《民法典》 第七十二条
清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。
第七十三条
法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。
