-
欢迎来到律法果
商业物业费收取标准依据主要包括政府指导价、市场调节价、物业服务成本与质量、商业物业自身情况等方面。
政府指导价在一些地区，政府会对商业物业费制定指导价。政府相关部门会根据当地的经济发展水平、物价指数、物业服务行业的平均成本等因素，制定出一个大致的收费范围。物业服务企业和业主在确定物业费时，可以以此为参考依据。这有助于规范市场秩序，防止过高或过低的收费现象出现，保障业主和物业服务企业双方的合法权益。
市场调节价在市场经济环境下，商业物业费更多地遵循市场调节原则。供求关系对物业费的确定起着重要作用。如果当地商业物业市场竞争激烈，物业服务企业为了吸引客户，可能会适当降低物业费标准；反之，若商业物业资源稀缺，需求旺盛，物业费可能会相应提高。同时，周边类似商业物业的收费水平也是重要的参考。业主和物业服务企业会参考周边同类型、同档次商业物业的物业费价格，来确定自身物业的收费标准。
物业服务成本与质量物业服务成本是决定物业费的基础。物业服务企业提供服务会产生各项成本，包括人员工资、设备设施的维护保养费用、清洁卫生费用、绿化养护费用等。这些成本的高低直接影响着物业费的收取标准。物业服务质量也与物业费密切相关。如果物业服务企业提供的服务质量高，如安保措施严密、环境卫生良好、设施设备维护及时等，业主通常愿意支付较高的物业费；反之，服务质量差，物业费自然难以提高。
商业物业自身情况商业物业的类型、规模、位置等自身特点也会影响物业费收取标准。例如，购物中心、写字楼、商业街等不同类型的商业物业，其运营管理的复杂程度和成本不同，物业费标准也会有所差异。规模较大的商业物业可能在成本分摊上具有一定优势，物业费相对较低；而位于繁华地段的商业物业，由于土地成本、运营成本等较高，物业费通常也会相应提高。
法律依据：
《物业管理条例》 第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
