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个人买房按揭贷款需先挑选合适房产，与开发商签订购房合同，准备相关资料向银行提出贷款申请，银行受理后进行审核，审核通过后签订借款合同、办理抵押登记等手续，最后银行放款。
选择房产。购房者要根据自身需求和经济实力，挑选合适的房屋。在这过程中，要注意该房产是否支持按揭贷款，可向开发商或相关部门咨询。
签订购房合同。一旦确定好房产，就需与开发商签订正式的购房合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款，仔细阅读合同内容，确保自身权益得到保障。
准备贷款资料。通常需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水等。收入证明要能体现稳定的收入来源，一般要求收入是月供的两倍以上。银行流水要能反映近半年或一年的资金往来情况。
之后，提出贷款申请。将准备好的资料提交给银行，填写贷款申请表。银行会对申请人的信用状况、还款能力等进行全面评估。
银行审核。银行会对提交的资料进行严格审核，可能会通过电话回访、实地调查等方式核实信息的真实性。审核时间一般在几个工作日到几周不等。
签订借款合同。如果银行审核通过，会通知申请人签订借款合同。合同中会明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等重要内容，申请人要认真阅读并签字确认。
办理抵押登记。申请人需前往相关部门办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给银行，作为贷款的担保。
银行放款。完成上述手续后，银行会按照合同约定将贷款发放到开发商指定的账户。申请人需按照合同约定按时还款，避免逾期产生不良信用记录和额外费用。
法律依据：
《贷款通则》 第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
第二十九条
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
