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一房两卖时房子归属需分情况确定，一般已办理房屋产权登记过户的买家优先取得房屋所有权；若都未办理产权登记，已合法占有房屋的买家可能获得房屋；若都未办理产权登记且未占有房屋，合同成立在先的买家有较大可能取得房屋。
在房地产交易中，一房两卖是较为复杂的问题，涉及多个方面的法律规定和实际情况。
已办理产权登记过户的情况：根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，如果其中一个买家已经办理了房屋产权登记过户手续，那么从法律意义上来说，该买家就获得了房屋的所有权。因为产权登记是物权变动的重要公示方式，具有公信力，这是保障交易安全和稳定的重要原则。例如，甲将房子先后卖给乙和丙，丙办理了产权过户，那么丙就合法拥有了该房屋。
都未办理产权登记但有一方已合法占有房屋的情况：在都未办理产权登记时，合法占有房屋的一方在一定程度上对房屋有实际的控制和使用权利。这里的合法占有通常是指通过合法的合同等方式入住房屋。比如，买家按照合同约定支付了房款并实际入住，这种情况下，法院在判定房屋归属时，会倾向于保护实际占有房屋的买家。因为占有房屋是一种事实状态，体现了买家对房屋的实际支配，也符合公平和效率的原则。
都未办理产权登记且未占有房屋的情况：当两个买家都没有办理产权登记也未占有房屋时，合同成立在先的买家有较大优势。合同成立时间可以通过合同签订的日期、付款凭证等证据来确定。合同成立在先意味着买家更早地与卖家达成了交易的合意，从维护交易秩序和诚信原则出发，法院可能会支持合同成立在先的买家获得房屋。不过，未获得房屋的买家可以依据合同向卖家主张违约责任，要求卖家赔偿损失。
法律依据：
《城市房地产管理法》 第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
