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房子公证不过户对卖房者可能产生房屋被抵押或再处置受限、面临法律纠纷风险、税务及政策影响等方面的影响。
房屋被抵押或再处置受限 。虽然进行了公证，但未办理过户手续，房屋在法律上仍登记在卖房者名下。这可能会影响卖房者自身后续对该房屋的使用和处置规划。例如，卖房者若想将该房屋用于抵押获取贷款，一些金融机构可能会因该房屋已通过公证进行交易，存在潜在纠纷风险，而拒绝卖房者的抵押申请。即便后续卖房者想出售其他房产，该公证未过户的房屋在一定程度上会影响其名下房产数量的认定，可能导致卖房者在购房资格、贷款政策等方面受到限制。面临法律纠纷风险 。在房屋交付后，如果买房者在使用过程中对房屋进行不当操作，引发诸如邻里纠纷、安全事故等问题，卖房者可能会被牵涉其中。因为从法律登记层面，卖房者仍是房屋的所有权人。比如买房者私自对房屋进行违规改造，影响了房屋的整体结构和安全，相关部门在追究责任时，可能首先会找到卖房者。如果买房者拖欠物业费、水电费等费用，相关单位也可能会依据房屋登记信息向卖房者追讨。税务及政策影响 。随着房地产市场政策的不断调整，房产持有情况会影响到个人的税务缴纳和享受相关政策。若房屋公证不过户，在计算个人房产套数时，该房屋仍会计入卖房者名下。这可能导致卖房者在后续购房时无法享受首套房的优惠政策，如契税减免、较低的首付比例和贷款利率等。同时，在一些城市实行的房产税试点中，卖房者可能会因名下房产数量的原因，需要承担额外的税务负担。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
