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购买商品房的程序一般包括确定购房需求、挑选房源、实地考察、签订认购书、签订购房合同、办理贷款（若需）、缴纳税费、收房验房、办理产权登记等步骤。注意事项涵盖了解开发商资质与信誉、审查五证、明确合同条款、关注房屋质量等方面。
首先来了解购买商品房的程序。第一步是确定购房需求，要考虑自身的经济实力、家庭成员情况、工作地点等因素，明确购房的面积、户型、预算等。接着开始挑选房源，可以通过房产中介、房地产网站、广告等多种渠道获取房源信息。之后对心仪的房源进行实地考察，查看房屋的位置、周边环境、配套设施、户型结构等是否符合预期。
若对房屋满意，可签订认购书并缴纳定金。认购书是一种预约合同，要注意其中约定的签订正式购房合同的时间、定金退还条件等内容。签订正式购房合同是重要环节，合同中会详细规定房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款，要仔细阅读并理解各项条款。
如果需要贷款购房，要向银行提交贷款申请，准备好相关资料，如身份证、收入证明、银行流水等。银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同。在购房过程中，还需要缴纳相关税费，如契税、维修基金等。税费的缴纳标准和时间根据当地政策而定。
房屋达到交付条件后，开发商会通知购房者收房验房。购房者要按照合同约定的标准对房屋进行全面检查，包括房屋的质量、门窗、水电等设施是否完好。若发现问题，要及时要求开发商整改。购房者要在规定时间内办理产权登记手续，领取房屋所有权证，这是房屋产权的重要凭证。
在购买商品房时，也有诸多注意事项。要了解开发商的资质和信誉，可以通过查询开发商的过往项目、业主评价等方式来评估。审查开发商的五证，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，这是房屋合法销售的重要依据。
仔细阅读购房合同条款，特别是关于房屋质量、交付时间、违约责任、产权办理等方面的条款。对于一些模糊或不合理的条款，要与开发商协商修改。在收房验房时，要严格按照标准进行检查，不要轻易签署收房文件，避免日后出现问题难以维权。关注房屋的质量问题，可查看房屋的质量检测报告等相关文件。购买商品房是一项重大决策，要谨慎对待每个环节。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
