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转让预售商品房流程一般包括签订转让合同、通知开发商、办理相关手续等步骤，不同地区可能会有一定差异。
了解预售商品房转让的前提条件。根据相关规定，预购人在未取得预售商品房产权证书之前，不得转让该预售商品房。但在符合一定条件下，如在房屋竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，经房地产管理部门批准，是可以进行转让的。
第一步，签订转让合同。预购人和受让人需就预售商品房转让事宜达成一致，并签订书面的转让合同。合同中应明确双方的权利和义务，包括转让价格、付款方式、房屋交付时间等重要条款。转让合同的内容应符合法律法规的规定，确保合同的有效性。
第二步，通知开发商。预购人应及时将转让事宜书面通知开发商。开发商在接到通知后，需要配合办理相关手续。这是因为开发商在预售商品房过程中掌握着房屋的相关信息和手续办理流程，其配合对于转让的顺利进行至关重要。
第三步，办理转让登记手续。预购人和受让人需持转让合同、原预售合同以及其他相关材料，到房地产管理部门办理转让登记手续。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后会进行登记备案。这一步骤是为了确保转让行为的合法性和公示性，保障受让人的合法权益。
第四步，缴纳相关税费。在转让预售商品房过程中，需要按照规定缴纳相关税费，如契税、印花税等。税费的具体金额和缴纳方式根据当地的税收政策而定。缴纳税费是转让过程中的法定义务，不按时缴纳可能会影响转让手续的办理。
第五步，完成房屋交接。在转让手续办理完毕后，预购人应按照合同约定将房屋相关资料和钥匙等交付给受让人。同时，受让人需按照合同约定支付剩余款项。至此，预售商品房转让流程基本完成。
需要注意的是，不同地区对于预售商品房转让的政策和流程可能会有所不同，在进行转让前，建议详细了解当地的相关规定，并咨询专业的律师或房地产中介机构，以确保转让行为的合法性和顺利进行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
