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居住权的法律特征主要有以居住为目的、具有人身专属性、一般无偿设立、设立要式性、期限灵活性等。
以居住为目的：居住权是为特定自然人的生活居住需要而设立的权利。设立居住权的目的在于保障居住权人能够在他人的房屋中居住，满足其基本的生活需求，这决定了居住权只能用于居住用途，不能将房屋用于商业经营等其他非居住目的。例如，老人获得在子女房屋中的居住权，就是为了保障自己的居住生活。
具有人身专属性：居住权与居住权人的人身紧密相连，只能由居住权人本人行使，不得转让、继承。这体现了居住权是为特定人的利益而存在的。一旦居住权人死亡，居住权通常就会消灭。比如，甲拥有对乙房屋的居住权，甲不能将该居住权转让给其他人或者让其继承人继承该居住权。
一般无偿设立：根据法律规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。这一特征体现了居住权的社会保障属性，旨在为一些弱势群体，如老年人、离婚后生活困难一方等提供居住保障。例如，在离婚协议中约定一方对另一方的房屋享有居住权，这种居住权往往是无偿的。
设立要式性：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。这意味着居住权的设立需要遵循严格的法律程序，以确保权利的确定性和公示性。例如，甲和乙虽然口头约定了居住权，但没有签订书面合同并办理登记，那么甲就不能取得合法有效的居住权。
期限灵活性：居住权的期限可以由当事人自行约定，可以是固定期限，也可以是附条件的期限，甚至可以是居住权人终身。比如，约定居住权期限为10年，或者约定居住权至居住权人再婚时消灭等。这种灵活性能够满足不同当事人的实际需求。
法律依据：
《民法典》 第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十八条?
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条?
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
