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商品房面积误差既可能按建筑面积计算，也可能按套内建筑面积计算，具体取决于购房合同的约定。
在商品房交易中，面积误差的计算方式是一个重要问题。根据相关法律法规和行业惯例，面积误差的计算方式主要依据购房合同的约定。如果合同中有明确约定是按照建筑面积或者套内建筑面积来计算面积误差，那么就应当按照合同约定执行。
在实践中，按建筑面积计算面积误差较为常见。建筑面积包含了套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。这种计算方式考虑了整个房屋的实际使用和公共部分的分摊情况。例如，购房者购买的房屋建筑面积为100平方米，合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果交房时建筑面积变为102平方米，面积误差比为（102 - 100）÷100×100% = 2%，在3%以内，购房者需按照实际面积结算房价款。
而按套内建筑面积计算面积误差，则更侧重于房屋内部实际可使用的空间。套内建筑面积是指套内使用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积之和。当合同约定按套内建筑面积计算面积误差时，就以套内建筑面积的变化来确定误差情况。比如，合同约定套内建筑面积为80平方米，交房时变为82平方米，面积误差比为（82 - 80）÷80×100% = 2.5%，根据合同约定的处理方式进行相应处理。
如果合同没有对面积误差的计算方式作出约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，按建筑面积或者套内建筑面积计价的，当事人对面积误差处理方式没有约定的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
综上所述，商品房面积误差的计算方式关键在于合同约定，在购房过程中，购房者应仔细阅读合同条款，明确面积误差的计算方式和处理方法，以保障自身的合法权益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》 第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
