-
欢迎来到律法果
若承租人拖欠房租，出租人发送解除合同通知书后其仍不搬离，出租人可通过协商、发送催离通知及法律途径等方式解决。
当遇到承租人拖欠房租，在发送解除合同通知书后仍不搬离的情况，可先尝试与承租人进行友好协商。通过沟通，了解其不搬离的原因，看是否存在一些实际困难。也许承租人只是暂时资金周转困难，若能达成新的解决方案，如给予一定宽限期让其筹集资金并搬离，既能解决问题，也避免了后续的麻烦。
若协商无果，出租人可以再次向承租人发送正式的催离通知。在催离通知中，明确告知承租人合同已解除，要求其在规定的合理期限内搬离房屋，并说明逾期不搬离将承担的法律后果，如继续产生的租金、违约金等费用。催离通知应以书面形式发送，可通过邮政快递等方式，确保有送达记录，以备后续可能的法律纠纷。
若经过上述步骤，承租人依然拒不搬离，出租人可以考虑通过法律途径解决。出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退房屋，并支付拖欠的房租及逾期腾房期间的占有使用费等费用。在诉讼过程中，出租人需要提供相关证据，如租赁合同、解除合同通知书、催离通知、租金支付记录等，以证明自己的主张。法院在审理后，若支持出租人的诉求，会作出相应的判决。若承租人在判决生效后仍不履行，出租人可以向法院申请强制执行，由法院强制承租人搬离房屋。
总之，在处理此类问题时，出租人要保持冷静，依法依规维护自己的合法权益。同时，要注意保留好相关证据，以便在需要时能够有力地支持自己的主张。
法律依据：
《民法典》 第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
