商品房拆迁按安置房赔偿吗

商品房拆迁赔偿方式多样，不一定按安置房赔偿。赔偿方式包括货币补偿、产权调换（含安置房）等。选择哪种赔偿方式要看拆迁补偿方案及相关方协商结果。货币补偿根据市场评估价等确定补偿金额；产权调换会按一定标准置换房屋面积。赔偿还需考虑区位、用途、建筑面积等因素。涉及到应获得哪些赔偿、赔偿标准合理性判断等问题，都需依据相关法律法规和具体情况分析。

一、商品房拆迁按安置房赔偿吗

商品房拆迁并不一定是按安置房赔偿的。拆迁补偿有多种方式，包括货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式。安置房赔偿属于产权调换的一种，但最终的赔偿方式需依据拆迁补偿方案以及被拆迁人与拆迁方协商的结果来确定。

1、货币补偿

这是常见的一种方式，被拆迁人可以拿到一笔现金作为补偿。这笔补偿费用通常是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的。例如在一些城市的核心地段进行商品房拆迁时，由于土地价值高，被拆迁人可能更倾向于选择货币补偿，以便用这笔资金在更合适的地段重新购置房产。

2、产权调换

如果选择以安置房进行产权调换，一般会按照一定的置换比例，给被拆迁人提供新的房屋。这个比例可能因地区而异，比如有的地方是按照 1:1.2 的比例进行置换。不过，在选择安置房时，被拆迁人需要关注安置房的位置、配套设施、房屋质量等问题。

3、两者结合

部分情况下，也可以选择货币补偿和产权调换相结合的方式。比如，被拆迁的商品房面积较大，而安置房面积较小，那么拆迁方可以给予部分货币补偿来弥补面积差。

二、商品房拆迁货币补偿标准

商品房拆迁货币补偿标准需要综合考虑多个方面来确定。虽然不同地区的标准存在差异，但大致有以下几个关键因素。

1、房屋价值评估

专业的房地产评估机构会根据房屋的市场价值进行评估，包括房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等。例如，位于城市繁华商业区的商品房，由于土地价值和商业价值高，其评估价格会相对较高；而老旧小区的房屋，可能因建筑年代久远、维护成本高，评估价格会受到一定影响。

2、搬迁补助费

这是用于补偿被拆迁人因搬迁而产生的费用，包括搬家的运输费、临时安置费等。一般来说，搬迁补助费会根据当地的物价水平和实际搬迁情况进行确定。

3、停产停业损失补偿

如果被拆迁的商品房是用于商业经营的，拆迁可能会导致其停产停业，这时拆迁方需要给予相应的补偿。补偿标准通常根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。比如一家经营多年的商铺，因拆迁停业半年，那么拆迁方需要根据该商铺半年的预计经营损失进行补偿。

三、商品房拆迁安置房选择注意事项

当选择以安置房作为拆迁补偿时，有许多重要的注意事项需要被拆迁人关注。

1、产权问题

要确保安置房具有合法的产权，避免出现无法办理房产证的情况。有些安置房可能由于土地性质、开发手续等问题，存在产权隐患。所以在签订安置协议时，要明确房产证的办理时间和相关责任。

2、房屋质量

实地查看安置房的质量是很有必要的。包括房屋的建筑结构是否牢固、墙面是否有裂缝、水电线路是否正常等。可以参考其他住户的反馈，或者要求查看房屋的质量检测报告。

3、配套设施

安置房的周边配套设施会影响居住的便利性和舒适性。如学校、医院、超市、公交站点等是否齐全。如果配套设施不完善，可能会给生活带来诸多不便。

商品房拆迁的赔偿方式多样，每种方式都有其特点和需要考虑的因素。无论是选择货币补偿还是安置房赔偿，都需要仔细了解相关的政策和规定，维护自己的合法权益。比如，拆迁赔偿的具体计算方式如何确定、遇到拆迁补偿纠纷该如何解决等。如果您在商品房拆迁赔偿方面还有其他疑问或遇到法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的解答。