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购房合同不能单独办理抵押贷款，因为其本身不具备完整的物权效力。若要实现类似融资，一般是在符合条件的情况下，通过购房合同及相关材料办理住房按揭贷款；或者在房屋已取得产权证书后，将房屋抵押给银行等金融机构获取贷款。
住房按揭贷款（以购房合同为基础）
第一步，选择合适的贷款银行。购房者需要综合考虑银行的贷款利率、贷款政策、服务质量等因素，挑选一家适合自己的银行。不同银行在贷款条件和利率上可能存在差异。
第二步，提出贷款申请。购房者向选定的银行提交贷款申请，并提供一系列材料，包括身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、购房合同等。银行会对这些材料进行初步审核，以确定购房者是否具备贷款资格。
第三步，银行进行审批。银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行全面评估。这可能包括查询购房者的个人征信报告，核实其收入的真实性和稳定性等。如果审批通过，银行会出具贷款承诺书。
第四步，签订贷款合同。购房者与银行签订正式的贷款合同，明确贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式等重要条款。同时，购房者可能需要办理相关的保险和公证手续。
第五步，办理抵押登记。银行会与购房者一起到当地的房地产登记部门办理抵押登记手续，将所购房屋抵押给银行。这是为了保障银行在购房者无法按时还款时的权益。
第六步，银行放款。完成抵押登记后，银行会按照合同约定将贷款资金发放到指定账户，一般是直接支付给开发商。
房屋产权抵押贷款（在取得房产证后）
第一步，准备材料。除了房产证外，还需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等材料。
第二步，向银行提出申请。银行会对房屋进行评估，确定其价值和可贷款额度。
第三步，签订抵押合同。明确双方的权利和义务，包括贷款金额、利率、期限、还款方式等。
第四步，办理抵押登记手续。将房屋抵押给银行，以保障银行的债权。
第五步，银行放款。银行在完成所有手续后，将贷款发放给借款人。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》 第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
《城市房地产抵押管理办法》 第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
《城市房地产抵押管理办法》 第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
