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租房一方违约的赔偿方式需依据合同约定和实际情况来确定。若合同中有明确违约赔偿条款，通常按条款执行；若没有约定，则根据违约造成的实际损失进行赔偿。
在租房过程中，当一方出现违约行为时，赔偿问题至关重要。要查看租赁合同的具体约定。合同是双方权利义务的重要依据，很多租赁合同会明确规定违约方应承担的责任和赔偿方式。比如，合同可能约定若租客提前退租，需支付一定金额的违约金，这个金额可能是一个月的租金，也可能是按照剩余租期租金的一定比例计算。若房东违约提前收回房屋，可能要赔偿租客搬家费用以及寻找新住所期间的合理损失等。
如果合同中没有约定违约赔偿条款，就需要根据实际损失来确定赔偿数额。对于租客违约的情况，若租客提前退租，房东可能面临房屋空置导致的租金损失。此时，房东可以要求租客赔偿从租客退租到找到新租客期间的租金损失。同时，若因租客违约导致房东产生其他费用，如重新装修房屋以满足新租客需求的费用等，也可要求租客赔偿。
而房东违约的情况，若房东未经租客同意擅自进入房屋、提前收回房屋等，租客可能会遭受搬家费用、临时住宿费用等损失。租客可以要求房东赔偿这些实际发生的费用。此外，若租客因房东违约不得不重新寻找价格更高的房屋，租金差价部分也可作为损失要求房东赔偿。
在确定赔偿时，双方应遵循公平合理的原则。若违约方认为约定的违约金过高，可以请求法院或仲裁机构适当减少；若守约方认为约定的违约金不足以弥补损失，也可以要求增加赔偿金额。总之，租房一方违约的赔偿要综合合同约定和实际损失等多方面因素来确定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
