借名买房无效后的救济途径有哪些

借名买房合同被认定无效后，有多种救济途径。当事人可以要求返还房屋购房款及利息，若出名人拒绝配合，借名人可通过诉讼请求判决返还；对于房屋增值部分，可根据双方过错程度进行分割，协商不成也可诉讼解决；若借名人支付了装修费用，可要求出名人依据添附规则折价补偿。多种途径可保障借名人相对合理的权益。

一、借名买房无效后的救济途径有哪些

当借名买房被认定无效后，有以下几种救济途径。

1、返还购房款及利息

一般情况下，借名人实际支付了购房款项，在合同无效后，出名人应返还所收的购房款本息。若出名人拒绝配合，借名人可以通过向法院提起诉讼，请求法院判决出名人返还购房款以及相应利息。比方说，张三借李四之名买房，张三支付了全部购房款，后借名买房协议被判定无效，李四不愿返还购房款，此时张三就有权向法院起诉要求李四返还购房款及利息。

2、分割房屋增值部分

在房屋增值的情况下，关于增值部分的归属问题，双方可以先进行协商。如果协商达成一致，应按照协商结果处理。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据双方的过错程度等因素进行合理分割。若借名人没有购房资格是借名的主要原因，借名人可能存在一定过错，法院可能会根据具体情况确定双方各自应得的增值份额。

3、装修费用补偿

若借名人对房屋进行了装修，可依据添附规则，要求出名人对装修费用进行折价补偿。若出名人不同意补偿，借名人同样可以通过诉讼途径解决。

二、借名买房合同无效后如何索赔损失

借名买房合同无效后索赔损失需根据具体情况来确定方式。

1、确定损失范围

损失范围通常包括直接损失和间接损失。直接损失如购房款、利息、装修费用等；间接损失如房屋增值部分的损失。比如，因借名买房合同无效，导致借名人丧失了以原价购买同地段房屋的机会，房屋价格上涨产生的差价就属于间接损失。

2、划分过错责任

需要依据双方的过错程度来划分责任。如果借名人明知自己不具备购房条件而借名买房，存在过错；若出名人明知借名买房违法仍配合，也存在过错。法院会根据双方过错的大小，确定各自应承担的损失比例。

3、证据收集与诉讼

借名人要收集能证明自己损失的相关证据，比如购房合同、付款凭证、装修合同及发票等。收集好证据后，可向法院起诉，要求根据双方过错承担相应的损失赔偿责任。

三、借名买房无效后房屋增值部分怎么处理

借名买房无效后房屋增值部分的处理方式如下。

1、协商处理

借名人和出名人可以先自行协商房屋增值部分的分配问题。双方可以根据各自的出资情况、对房屋的贡献大小等因素，自主决定增值部分的分割比例。若双方达成了一致意见，签订书面协议，按照协议处理即可。

2、法院判决

如果双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院在处理时，会综合考虑多种因素，如双方的过错程度、出资比例等。若借名人支付了全部购房款，而出名人只是提供了名义，且借名人对房屋增值没有过错，法院可能会倾向于判决借名人获得较多的增值部分。

3、考虑公平原则

法院在判决时会遵循公平原则。即使借名人存在一定过错，但考虑到其实际出资和对房屋增值的贡献，也会给予其一定比例的增值补偿，以平衡双方的利益。

综上所述，借名买房无效后，涉及到购房款返还、损失赔偿、增值部分分割等多方面问题。在处理这些问题时，当事人要依据相关法律法规，通过合理合法的途径维护自己的权益。如果遇到更复杂的法律问题，例如在确定过错责任比例方面存在争议、证据收集困难等，欢迎在本站免费问律师，专业律师会为您提供详细的解答和法律帮助。