-
欢迎来到律法果
买商品房签购房合同应注意明确合同主体身份、房屋基本信息、价款与付款方式、交付条件和日期、违约责任、产权登记事宜以及合同补充协议等方面的问题。
要明确合同主体身份。在签订合同前，需仔细核实开发商的相关资质，查看其是否具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。确保开发商是合法合规的销售主体，避免后续出现开发商资质问题导致合同无效或房屋产权纠纷。
其次，房屋基本信息要清晰准确。合同中应详细写明房屋的具体位置、楼层、房号、户型、面积等信息，特别是面积条款，要明确是套内建筑面积还是建筑面积，以及面积误差的处理方式。一般而言，面积误差在3%以内的，按实际面积结算房价款；超出3%的，购房者有权选择退房或要求开发商承担相应责任。
价款与付款方式也需明确。合同中要清楚约定房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）以及付款时间节点。如果选择贷款购房，要明确因贷款未获批导致合同无法履行时双方的责任和处理方式。
交付条件和日期是关键。合同应规定房屋交付时需满足的条件，如取得《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等。同时，要明确具体的交付日期以及逾期交付的违约责任，以保障购房者能按时入住。
违约责任条款不容忽视。合同中应详细约定买卖双方的违约责任，包括逾期付款、逾期交房、质量不合格等情况的处理办法，明确违约方需承担的赔偿责任，以约束双方履行合同义务。
产权登记事宜也很重要。合同要规定开发商协助购房者办理产权登记的时间和义务，以及因开发商原因导致产权登记延迟或无法办理时的责任承担。
最后，对于合同的补充协议，要认真审查。补充协议可能会对主合同的一些条款进行变更或补充，购房者要确保其中的内容符合自身利益，避免陷入不利条款的陷阱。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
